金融機関の引き締めの影響で銀行審査が通らない、金利が想定より高かった、融資年数が想定より短かった。
様々な理由で『買いたくても買えていない』というご相談をよく受けます。
弊社では、お客様に合わせてファイナンスアレンジをお手伝いすることはもちろんのこと
運用から売却のシミュレーションまで、オーダーメイドでご提案をさせていただいております。
例えば融資年数を長く組めない…。などお悩みの方へ！まずは出口戦略の収支シミュレーションを計画いたします。
ローン年数が短くても、月々のキャッシュフローが毎月安定的に入れば問題はありません。
逆にローン年数が短いということは、金利リスク、家賃減少リスクなどが抑えられるとも言えます。
また返済スピードも長期融資と比べ、各段に早いので売却時のキャピタルゲインもしっかりと狙えます。
出口戦略として、10年から15年で完済できれば抵当権の付いていない純資産が生み出せます。
純資産さえ生み出せれば何歳になっても、それを担保に新たな不動産購入や再建築費用などの借り入れが起こせます。
更に売却し現金化すれば、まとまった資金を作り上げることも可能です。
実際、10年ほど前に、当時50歳で不動産運用に取り組み、昨年に定年退職されたオーナー様が
10年で完済し、現在は売却時の数千万円になる現金化を視野に入れながらも、年金とは別に毎月60万円以上の家賃収入を得られています。
売り急がず、ゆとりあるセカンドライフを築き上げられました。
不動産投資の取り組み手法は『物件とお客様の数』だけあるといっても過言ではないでしょう。
そこで弊社はお客様1人1人に合った不動産投資のご提案をし、中長期的なサポートをさせていただければと考えます。
よく分からない、そのうち・・・と思っている方、自己資金に自信がない方もどうぞご相談ください。
少ない自己資金で1棟オーナーになりましょう!!
月々数万円～100万円のキャッシュフローを実現!
（サブリース契約も選択できます）
価格は2000万円～3億円位！
物件調査→ローン→購入→管理→売却まで全てワンストップでお任せいただけます。
是非お気軽にお問合せ下さい